Circulair afschrijven: meer financiële ruimte
Het artikel samengevat:
Impact: Minder vastgoedlasten, maakt het makkelijker om te kiezen voor circulaire oplossingen en hoogwaardige, biobased bouwmaterialen.
Wat kun je doen? Werk samen met financiële experts om circulaire afschrijvingen te integreren in je gemeentelijke vastgoedstrategie en ontdek hoe je deze modellen kunt toepassen op zowel bestaande als nieuwe gebouwen.
Wat doen anderen? Gemeente Leeuwarden creëerde als eerste meer financiële ruimte voor circulaire ambities, ook Heerenveen schrijft nu circulair af.
Van kostenpost naar waarde
Circulaire bouw verlengt vaak de levensduur van gebouwen en materialen, verlaagt onderhoudskosten en zorgt voor meerwaarde van het gebouw aan het einde van de levensduur. Op lange termijn is dit meestal kostenneutraal of voordeliger dan traditionele bouw. De initiële investering is soms hoger, omdat je kiest voor hoogwaardige materialen die langer meegaan. Dit vraagt om een andere manier van kijken naar vastgoedbeheer. Gebouwen zijn niet langer een kostenpost met een lineaire afschrijving van bijvoorbeeld 10 jaar. Ze zijn een opslag van waardevolle materialen. Met circulair afschrijven neem je daarom een restwaarde mee voor herbruikbare materialen, zoals staal, houten balken, deuren, vloeren en kozijnen. Dit verlaagt afschrijvingslasten en maakt het financieel aantrekkelijker om te investeren in circulaire bouwmaterialen of gebouwen. De materialen gebruik je opnieuw bij renovaties of andere bouwprojecten, daarmee spaar je dan nogmaals kosten uit.
Gemeenten hebben de mogelijkheid om circulaire afschrijvingen verplicht te stellen of te stimuleren in hun vastgoedbeleid.
Wat levert het op?
- Minder vastgoedlasten
Bekijk bijvoorbeeld het rekenvoorbeeld van Leeuwarden. - Haalbaar maken van circulaire business cases
Door de waarde van herbruikbare materialen op de balans te houden worden investeringen sneller rendabel en minder risicovol.
Hoe start je: Een stappenplan
1
Verken modellen voor circulaire afschrijving
Onderzoek met de afdeling financiën hoe jullie circulair afschrijven in kunnen passen bij jouw gemeente of provincie. Gebruik net als Leeuwarden de restwaarde-tool om financiële restwaarde te bepalen.
Als eerste gemeente in Nederland bedacht men in Leeuwarden een circulaire afschrijvingsmethode. De gemeente betrekt de controlerend accountant actief en actualiseert jaarlijks de restwaardepercentages. Met als resultaat: lagere afschrijvingslasten en stimulans voor onderhoud. Omdat goed en tijdig onderhoud de restwaarde van materialen en gebouwen verhoogt en zo de waarde van het object behoudt.
Voor Heerenveen is het circulair afschrijven een manier om circulaire ambities te verwezenlijken zonder de begroting te veel pijn te doen.
2
zet materialenpaspoorten in
Zodat je precies weet welke materialen herbruikbaar zijn en wat hun waarde is bij nieuwbouw en renovatie. Werk samen met marktpartijen die materialenpaspoorten leveren en beheren voor inzicht in waarde en herbruikbaarheid van materialen. Integreer deze in het gemeentelijke vastgoedbeheer en de onderhoudsplanning.
Bij renovatieprojecten registreert de gemeente Rotterdam materialen en bouwdelen in materialenpaspoorten, zoals bij de renovatie van het Stadskantoor. Dit vertraagt afschrijving van waardevolle, demontabele onderdelen of laat deze deels achterwege.
3
Organiseer interne workshops over circulair afschrijven en waardebehoud
Zo vergroot je de kennis, betrokkenheid en bewustwording rond circulair bouwen binnen je organisatie. Bekijk ook de workshop-agenda van Circonnect.
meer weten?
Connect met de Verschilmakers community of deel circulaire voorbeelden op het Verschilmakersplein.
Doe mee